高端住宅集中放量 上海房价涨幅赶追深圳

2015-06-28 22:54 武汉新闻网 编辑:寒松 网友阅读

  继深圳楼市强势回暖之后,上海房价也出现 " 领涨 " 迹象。

上海房价涨幅如何,近来上海房价涨幅怎么样

  按照国家统计局最新公布的排名,5 月份,上海房价涨幅位居全国第二,仅次于深圳。另据克而瑞机构数据显示,上海商品住宅 5 月成交均价为 31871 元 / 平米,比去年同期上涨了 15.47%,涨幅创下了近 5 年以来的新高。

  业内人士分析,上海房价上涨的原因,除了政策催化及部分股市资金涌入,还有需求结构调整因素。仲量联行研究部经理周志锋认为,受豪宅需求量持续增加的影响,上海下半年房价可能会继续上扬。

  高端盘成交放量

  上海房价上涨的趋势并没有止步。

  6 月 23 日,中原地产的最新数据显示,6 月 15 日 -21 日,沪新建商品住宅成交均价达到 35505 元 / 平米的峰值,这比 5 月份的 3.2 万元 / 平米又高出了近 3000 元。

  "3 月份以来,上海房价呈现出强劲的上涨势头。5 月新房的成交均价涨幅已经创下新高,6 月楼市又延续了这一势头。虽然 7 月份的销售淡季到来后,这一趋势或将有所缓解,但下半年上海房价普遍上涨的概率仍然很大。" 中国指数研究院研究总监陈延彬说。

  高力国际研究部董事谢靖宇表示,近期上海房价的上涨主要与成交结构有关,高端住宅成交数量大幅增加。

  " 与以往楼市成交主要为刚需首次置业房不同,今年总价在 1000 万到 5000 万元左右的高端商品房成交最为活跃。这部分群体以改善需求为主,其特点是将手中一套或多套房产卖掉后,在核心商圈购买大户型高价楼盘。" 谢靖宇指出,由于改善性需求的大量入市,拉高了整个上海商品房的成交均价。

  中原地产分析师卢文曦告诉记者,上海单价 10 万元 / 平米以上的新建豪宅,2014 年平均每周的成交量只有 3 套,但今年 5 月以后,这一价格段的房源周成交量一直保持在 10 套以上。而进入 6 月后,这类房源每周成交量甚至达到了 20 套以上的水平。

  中原地产的数据显示,从新房成交比例来看,上海单价在 5 万元 / 平米以上的中高端楼盘成交量此前只占新房市场的 10%-15%,但现在这部分楼盘占整个新房市场成交量的比例已经快速提升到 19%。

  仍存上涨空间

  业内人士分析,政策的强力催化作用,加上股市资金回流以及少量投资需求,共同推动了沪房价的上扬。

  " 提高公积金贷款额度、降低二套房首付门槛、减免交易税费,政策效果虽然缓慢,但释放出的能量却相当惊人。" 谢靖宇说。

  上海房产机构人士告诉记者,此前只有少数小型商业银行实行二套房首付四成政策。但 4 月以后包括四大行在内的大型银行都开始抢占二套房市。追渴赘侗冉抵了某。此外,房贷利率的优惠,也刺激了相当一部分仍在观望的购房者,使这部分需求加快了入市的脚步。

  分析人士认为,从政策角度看,市场对央行持续降准、降息的预期很强,促使购房者加大了对资金杠杆的使用。

  周志锋称,在信托、股市和其它理财渠道风险加大的同时,沪楼市的抗跌性更强,而楼市的收益性也令人期待。经过综合比较,财富人群的资金转而选择抗风险能力更强的楼市。在政策的刺激作用下,用更便宜的资金购买自住、投资两宜的高档房,成为不少财富人群的主流选择。

  此外,在陈延彬看来,上半年不少从股市中获利的投资者,为了落袋为安,将部分资金从股市转入楼市,而这部分购房者大多倾向于购买高端住宅。

  克而瑞研究部副总经理林波则指出,目前也不排除有少量投资客入市,但在限购没有放开的背景下,上海房价的主力推手仍然是刚需和比例在不断增加的改善需求。

  由于购房需求再次被激发出来,业界认为,上海房价将再次进入上升通道。

  " 虽然现在普通商品房的价格并未上涨,但在高端住宅的带动下,市场预期由看空变为看多,这也进一步增加了下半年普通商品房涨价的可能性。考虑到市场对降息预期的增强,购房资金成本有望进一步降低,接下来沪房价仍有上涨空间。" 周志锋说。


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