深圳二手房乱象:黑中介诱骗卖家串联违约骗赔

2015-05-30 11:03 武汉新闻网 编辑:香楚君 网友阅读

  虚构买家 报出高价 诱使违约

深圳二手房乱象,深圳黑房中介诱骗卖家串联违约骗赔

  " 深圳楼市疯了,你会现在买房吗?"" 现在不买只怕会更疯 "!朋友圈中类似的对话说明了待购者的心态———买涨不买跌,宁愿低价时观望,不愿在高价时落后。调查数据则显示,现在南山的房价领跑深圳,福田、罗湖、龙华紧随其后,深圳购房者以年轻人居多,年轻人更喜欢在龙华、宝安、龙岗置业。同时由于深圳库存量少,刚需旺盛,营业税 5 改 2 后,深圳二手房市场持续火爆,然而,市场的火爆也引发一系列问题,黑中介花样百出从中牟利,让购房者步步惊心……

深圳二手房乱象,深圳黑房中介诱骗卖家串联违约骗赔

深圳二手房乱象,深圳黑房中介诱骗卖家串联违约骗赔

深圳二手房乱象,深圳黑房中介诱骗卖家串联违约骗赔

  二手房交易火爆,其中少不了中介的推波助澜,如果遇到正规中介还算幸运,一旦遇到黑心中介恐怕就不止赔钱那么简单了。一房多卖、阴阳合同、虚构房源等欺骗手段屡见不鲜,如今又多了一项新的行骗手段———串联违约。即在房价飙升的背景下,利用卖房者逐利的心态,寻找或虚构多个买家,先报出较低价格,并支付相应定金,过后不久再提出有新客户愿出更高价格购房,诱使业主违约,从中抽取佣金。

  首先给出较低佣金诱使业主上钩

  家住宝安的郑小姐就遇到了这样的情况,4 月份眼见房价飙升,郑小姐动了换套更大房子的心思," 买房肯定要找中介,但是佣金费用有高有低,当时在网上看到一个佣金超低的中介,觉得只要有房源,用哪个都一样,就联系上了。" 提及初衷,郑小姐后悔不该贪图这点小便宜," 后来的损失远远不止佣金那一星半点。"

  郑小姐找到的中介佣金只要 0 .5 个点,而目前市场上中介费用一般在 1.5-3 个点之间浮动," 一套 300 万元的房子交易下来要差 3 万到 6 万元,这也不是小数目。"

  " 一开始他带人来看房,告诉那个人愿意出 240 万元买我的房子,这和其它中介公司标出的同户型房价差不多,我当时也看好了下家,所以就同意了,他说对方要赎楼,现在手中现款没那么多,就少付一点定金,我想这也是人之常情就答应了。" 结果对方付了 5 万元的定金,少于正常情况下房价百分之十的标准,郑小姐也并没有在意,就签了合同,而合同上说明了如果对方违约,郑小姐不退还定金,如果郑小姐违约则要双倍支付定金。此外,中介还表示由于赎楼时间可能较长,所以到款时间可能不会太早。郑小姐也表示理解。

  看准房价会涨,算到业主会违约

  结果不到一个星期,该中介又陆续带其他人来看房说有人愿意出 260 万元的价格买郑小姐的房子,并可以做到,全款现付,郑小姐颇为动心,但这样一来要支付之前的人 10 万元违约金,这让郑小姐觉得有些为难,而中介则帮她算了一笔账 " 房价涨了 20 万,支付违约金也才 10 万,里外还多赚了 10 万元,何乐而不为?" 就这样,郑小姐同意违约,支付了第一个购房者 10 万元违约金,而对方也并无异议。

  卖房过后郑小姐梳理整个过程发觉自己可能陷入了黑中介所设的局," 第一个人可能根本没有买房的意愿,他定金付得少,而且言明到款时间可能会很长,就是看准房价会涨,算到我会违约,在此期间中介也一直没有催促他,并且还不断带人到我家看房,显然他知道第一个人不会买,要不然已经做成的买卖他何必要再改,房价虽然上涨但对他而言佣金涨幅并不多。" 想到此节,郑小姐便给该中介打电话,结果对方总是匆匆说几句就挂掉。

  有黑中介意图与业主联手制造违约

  实际上郑小姐的遭遇绝非个案,甚至有黑中介意图与业主联手制造违约,以获取赔偿定金。不久前家住龙华的齐小姐在换房过程中结识了一名地产中介,该中介极为热心,而且佣金也比较少,在齐小姐卖房时曾劝说其少收定金,但齐小姐心生警惕并未同意,最终该中介还是帮她把房以合理价位卖出。

  而在买房过程中,该中介则向齐小姐推荐了一个赚取违约金的 " 妙招 ",就是通过 " 买 " 行情看好的房子。具体操作手法就是由中介找到愿意出高价购买该房的下家,但先不告知业主,而由齐小姐出面以较低价格与卖方签约,先少付定金,签约后再由中介介绍出价更高者,由于楼市涨得快,大家都会认为是单纯的市场行为,卖方见涨得快的话肯定想卖个更高的价格,支付双倍违约金也就是小事了," 支付违约金也才 20 万,涨价就涨了三四十万,对方也不算亏,就算不买房也算占了房价上涨的便宜。而且现在看来房价会持续上涨。" 面对如此 " 诱惑 ",齐小姐才明白之前为何该中介让她少收定金,也庆幸自己躲过了骗局,不过她很清楚,自己没吃亏不代表可以伙同该中介合伙欺诈,所以严词拒绝。

  说法

  卖房者要做好评估

  深圳市诚公律师事务所刘春霞律师表示,近来二手房交易市场火爆,制造违约是新生骗局,但最近屡屡出现,仅本月就有多名市民咨询,问能否起诉黑中介制造违约事件。由于黑中介做法隐蔽,而且打了擦边球,很难取证,所以很难立案,更难以起诉。对此只能防患于未然,最好的做法就是卖房者要做好评估,让对方多交定金,缩短交款时间;同时买房者要拒绝黑中介的蛊惑,否则一旦被找到证据则会被认定为商业欺诈。

  支招

  别贪图小便宜

  中联地产市场部副经理张平表示,黑中介随着市场变化,各种伎俩层出不穷,其中制造违约属于新开发出来的套路。主要是利用看好新政房价暴涨,而业主贪图小便宜造成的,由于中介市场还有待进一步规范,被其钻了空子,已经影响到了正常的市场秩序。目前已有很多上当业主反映此事。对此,建议业主买房卖房时还要注意与正规中介、品牌中介合作,不要为些许的佣金迷惑,须知羊毛出在羊身上,盲目轻信,吃亏的还是自己。

  购房者样本分析:

  购房有压力入手需谨慎

  安信证券理财顾问段先生表示,房价上涨购房需理性,住房收入比应在合理区间,才不会有太大压力。所谓房价收入比,是指住房价格与城市居民家庭年收入之比,一般住房支出不应超过年收入的百分之三十,以目前深圳整体房价而言,年收入至少 30 万才适合买房。

  买房较早不用愁月供宝安黄先生:35 岁 外企公司中层管理楼盘位置:宝安沙井 总价:115 万元

  " 月薪一万五,月供五千,压力还算不大,在 2012 年就买了房,现在看着房价疯涨,坦白讲有些窃喜,当时妻子不同意买房,说租房划算些,老人不同意,坚决要买,首付借了我们 20 万元,现在看来当时的决定是正确的。我现在住的房子已经飙升到 230 万元了,如果现在才买别说首付,就是月供也很成问题。"

  黄先生现在在南山科技园上班,由于住在沙井,每天花在路上的时间就有将近 3 个小时," 这也没办法,房子买到这里了,只能辛苦点,谁叫关内的房价太高呢。" 时间成本、交通成本全算在一起,黄先生没有自己说的那么轻松," 我和妻子两人年收入在 30 万元左右,刨除房贷、水电费、交通费用、吃穿用度,能攒下 5 万元左右,要是小孩出生了,这点钱根本不够用,所以也考虑换套小一点的房子,减轻一点压力。"

  工资跑不过房价,这是黄先生的心里话," 之前一直犹豫的同事后悔了,我俩的收入差不多,之前他想买房,但就差几万块的首付款没集齐,原指望房价降一降,不承想越来越高。现在买同一套房子首付要差二十几万。工资一年顶多涨两万,房价呢?"

  举全家之力买房供房罗湖章女士:30 岁 中学教师楼盘位置:罗湖 总价:240 万元

  章女士 2009 年毕业后就来深圳工作,但到 2011 年才买房," 当时和老公商量结婚要有套房子,尤其是要在深圳扎根,但我俩年收入加一起也才 25 万元左右,周边房子动辄三四百万,根本连想都不用想,后来找到了一个偏老旧一点的小区,总价 240 万元拿了下来,还是家里帮助了 50 万元的首付款。月供将近一万,占收入的一半左右,压力特别大,现在小孩又出生了,真不知道该怎样坚持下去,两家老人平时会贴补一下,但始终不是长久之计 "。

  80 平米的房子住着 5 口之家,稍稍显得拥挤了些,章女士对此也表示无奈,现在更不敢换房,唯一值得欣慰的是章女士的丈夫最近升职加薪了,多少能缓解一下压力。

  为成家用 " 第一桶金 " 买房龙华秦先生:30 岁 创业者楼盘位置:龙华民治 总价:300 万元

  秦先生在 2011 年离职创业,创业期间虽有波折,但现在看来还是小有成就,做游戏开发第一桶金就赚了 300 万元。此前还为创业而负债累累,如今忙着买房买车," 公司能正常运营,我也不想折腾太大了,抓紧有个稳定的生活,起码要有套房子,虽然手里有现款,但还是贷了一部分。买房子总投资占收入的 70%,家里也帮了一些。"

  由于张罗结婚,女方要求有房,秦先生顾不上继续开拓事业,抓紧买了房子才算省心。他表示,现在的房价升得太快,同样 100 平米不到的房子龙华去年不过 240 万元,现在已经 300 万元了,怕是今后会更高。

  业内分析深圳房价飙升四大因素:

  " 深圳楼市‘疯’得有理 "?

  5 月 18 日,国家统计局网站公布了 4 月份全国 70 个大中城市房价数据。环比价格变动中,深圳以 1.8% 的涨幅高居全国榜首,根据国家统计局发布的历史数据显示,这已经是深圳自 2014 年 12 月以来连续第 5 个月涨价了。

  业内专家指出,从目前的数据来看,跟深圳市场的需求是吻合的,尽管现在 5 月份数据还没有出来,但从去年 "930" 政策出台以后,深圳楼市一直在升温,随后像龙华拍出地王后,把整个片区的价格都提了上来,其它片区肯定都是跟涨,而且国家层面的利好消息依然持续释放也是维持涨幅的动力。深圳的房价比北京、上海两地还是有一定的距离。同时,大家都有买涨不买跌的习惯,看到房价上涨就担心以后更买不到,着急入市。而针对深圳房价连续上涨,业内专家认为主要有四点原因:

  招商地产董事长秘书陈宇:楼市不适应城市规划新格局

  首先是深圳正进行城市功能分区。招商地产董事长秘书陈宇认为,房地产市场不适应城市规划新格局,所以造成了深圳房价局部地区猛涨的局面。

  深圳目前正进行城市功能的分区,这是城市发展到一定阶段的必然产物。例如关内关外的概念开始:,特区内的土地供应量被严格控制。这表明关外将承担起置业居住的功能,好像宝安中心区和龙岗中心城,现在就已经吸引了大批关内人士前去买房。福田的定位就是深圳 CBD,南山是商业文化区,也有一定居住功能,罗湖就彻底打造成为娱乐商业区。但部分人不想住在关外,依然想住在福田或南山,所以在房价上的体现,就是现在福田和南山的房子在城市功能分区的影响下,大幅度上涨,相反罗湖的房价就没有太大的涨幅。

  美丽置地董事长欧阳祥山:住宅用地的开发受严格控制

  其次,土地供应量始终是关键。美丽置地董事长欧阳祥山认为,土地供应量少,政府用强制手段,长期严格控制住宅用地的开发。而土地开发最少需要 36 个月的建设周期,就算现在政府马上开始城中村改造,最少也要两三年后才能见到房子。供应一旦不足,价格很明显就会上涨。而土地少、价格高的局面,又会促成市场的高端客户越来越多,从而再次推动房价,形成一个价格飙升的循环空间。

  金地集团深圳地产公司总经理黄俊灿:刚需旺盛而消费者依然理性

  第三,刚需旺盛,消费者依然理性,金地集团深圳地产公司总经理黄俊灿认为,存在就是合理的,深圳房价其实相对京、沪两地还是比较便宜的,而且深圳人的收入水平也能承受目前的房价。深圳上市公司多,也吸引了不少高端人才,有住房需求也有消费能力,目前的房价仍在可承受范围之内。

  招商地产董事长秘书陈宇:楼市处于心理价位的打破期

  最后,深港房价可能同城化,这也将导致深圳房价会持续上升。房价的上涨是综合因素作用的结果,是与深圳经济水平的发展息息相关的。那么房价还要涨到何时?政府会有政策打压房价吗?招商地产董事长秘书陈宇认为,现在房价处于调整期和心理价位的打破期,一旦新的心理价位形成,又会形成相互价格竞争的局面,因此短期来看,房价还会上涨。

  龙华南山福田分居二手房价涨幅前三

  搜房网发布数据显示,2015 年深圳二手房房价增幅龙华领跑,去年 5 月份龙华二手房房价达到每平方米 22178 元,新政出台前则是 25077 元,截至目前已涨到 28714 元,同比涨幅达到 32%。

  南山区涨幅紧随其后,去年 5 月份为每平米 35450 元,新政出台前则为 37184 元,目前则涨至 42141 元,同比涨幅达 17.9%。

  福田区的二手房均价则从去年的每平米 36456 元涨至每平米 42692 元,涨幅也高达 15.83%。宝安、龙岗、盐田同比增长也超过了 10%,罗湖增幅达到 9.31%。


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