7成银行未执行楼市330新政 利率上浮10%仍是主流

2015-05-03 09:47 武汉新闻网 编辑:香楚君 网友阅读

  2015 年 3 月 30 日,央行再次松绑房贷政策,将二套房首付比例下限降至四成,赋予银行二套房利率自由定价权,同时将首次和二次公积金贷款首付成数分别降至两成和三成,尺度之大超乎业界预料。新政发布后,本月全国房贷市场出现了一波调整热潮。调查显示,相比上月,全国 524 家银行中,有 427 家银行首套房利率与上月持平,占比为 81.5%;57 家银行利率下调,占比 10.9%;33 家银行利率上涨,占比 6.3%。此外,本月重启房贷业务的银行有 5 家,停贷的银行有 2 家。

7成银行未执行楼市330新政,全国首套房平均利率

  本月,北京、上海、深圳、广州、苏州等热点城市首套房平均利率明显下降,受此影响,全国首套房平均利率在 3 月的基础上继续下行,由 5.76% 下调至 5.74%。这也是全国首套房平均利率自 2014 年 6 月以来的第 10 次下调。

  数据显示,在新政发布后的半个多月时间里,全国 35 个重点城市 524 家银行中,有 164 家落实新政,不同程度地降低了二套房首付成数,占银行总数的 31.3%。但是仍有近七成银行按兵不动,暂未对二套房首付进行调整。

  值得一提的是,164 家银行并非一刀切地将二套房首付成数降至四成,不少银行在新政的执行上打了折扣。以北京为例,在落实新政的 18 家银行中,13 家将首付降至五成,3 家降至四成,2 家降至六成;苏州执行新政的 7 家银行则全部将二套房首付由六成降至 4.5 成。银行在二套房新政的执行上呈现出差异化。

  虽然 "3 · 30" 新政取消了基准利率 1.1 倍的二套房利率底线,将自由定价权下放至各个银行,但从统计数据来看,银行的二套房贷款利率没有明显的下行趋势,基准上浮 10% 仍为二套房贷款绝对的主流利率。

  由于货币政策总体宽松,所以全国首套房优惠利率相比上月继续增加,由 219 家增长至 223 家,占所有银行总数的 42.56%。

  首套房贷款政策的宽松不仅体现在优惠利率的数量上,还体现在优惠力度的增强上。统计数据显示,2015 年 3 月,全国 35 个城市中,共有 11 家银行提供 9 折以下优惠利率,主要集中在北京、上海等一线城市,而本月这一数字增长至 21 家,相比上月几乎翻倍。


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