李嘉诚继续抛售 旺市八折卖楼套现120亿

2015-05-02 17:18 武汉新闻网 编辑:香楚君 网友阅读

  " 万古人间四月天 " 的春意似乎没能给李嘉诚带来对香港和内地经济的乐观情绪。

  继去年的一次七五折优惠售楼之后,李嘉诚于香港的日出康城第三期 " 致蓝天 " 连续三周进行八折优惠推售。

  4 月前两周," 致蓝天 " 项目两次推出合共 1100 套单元,均快速售罄。该项目最后一期 516 个单位推出时,有近 1.2 万名准买家到场。

  但让业内人士颇有不解的是,虽然项目求购者甚多,但 " 李超人 " 完全没有乘势加价,而是继续快速走量。三周内,1648 套房全部售完,是香港近年销售最快的楼盘。最后项目总共套现 120 亿港元。

  虽然," 李超人 " 一直在强调 " 香港楼价难跌 ",但言有深浅,行无左右。首富再一次甩卖物业意欲何为?

  四月套现 120 亿港元

  4 月 4 日和 4 月 11 日,香港将军澳日出康城盛况空前。其中,4 月 4 日的首次推售就吸引了 1.6 万人入票认购,掀起香港难得一见的抢购房源热潮。此次被促销的项目名为 " 致蓝天 ",由长实、南丰和港铁公司开发。这次 " 致蓝天 " 共推出的 740 个单位中,最贵的一套房源位于 65 楼 LA 室,面积为 1139 平方尺 ( 约 105.8 平方米 ) ,定价为 1440 万港元,折后价格为 1159.2 万港元 ( 约 916.9 万元 ) ,尺价约 10177 港元,即每平方米价格约 8.67 万元。

  若对比目前香港 "600 万港元能买到两房、800 万港元能买到三房、四房价格则要超过千万港元 " 的普通新盘价位,会发现此次长实打折楼盘定价较低,以三房 600 万港元、四房 800 万港元吸引购房客。而正因价格优惠,该项目在当天 9 小时内疯狂售空,总成交额达到 55 亿港元,约合人民币 43.5 亿元。

  这样的销售记录创造了 2014 年以来的首日开卖销量冠军,并打破了当年同样由长实、南丰和港铁公司开发的位于荃湾西地铁站附近的 " 环宇海湾 " 所创下的 " 首日共推出 591 个单位,当日全部售罄 " 的纪录。

  见销售情况如此热烈,长实决定乘胜追击,该公司于 4 月 11 日进行新一轮销售,当中涉及 398 个单位,其中 3 房单位占 343 个,合共市值约 35 亿港元。第二次推售当日,该楼盘的收效和一周前推售的火爆情况并无二致,之前没有抽中的买家再一次申请买入,一推出就在几小时内迅速售完。

  值得注意的是,在第一次推售结束时,长实地产投资董事黄思聪就明确表态,致蓝天是长实 2015 年的最大主打项目,两轮销售加起来共有 1138 个单位,预计总共可套现约 90 亿港元。而因为 " 致蓝天 " 总共才有 1648 个单位,集团最近暂时不会加推新的物业。

  但仅经过一周(4 月 14 日),长实却表态将会继续推售 " 致蓝天 " 项目," 致蓝天 " 有望在 4 月内将项目开发的 1648 套房全部售完。

  对于接下来的套现计划,长实执行董事赵国雄则表示,2015 年预计出售 3500 至 4000 个单位,预计可套现超过 300 亿港元。" 不过,这 300 亿港元已经相对 2014 年的 400 亿港元下降了 25%。2014 年一次性出售上海东方汇经中心,套现金额较高,所以 2015 年的套现目标也会相对降下来。"

  继续加速资产货币化

  4 月第三个周末 " 致蓝天 " 项目推出最后 516 套,此前曾有业内人士猜测长实将会乘势加价。然而令购房者颇为激动的是,项目非但没有加价甚至有所降价。

  当天推出的 1 栋 9 楼 RB 单元的售价为 11.28 万港元 / 平方米,三周以前项目第一次推出的 2 栋 9 楼 RB 单元的售价为 11.59 万港元 / 平方米。两个单位楼层一致,面积相仿,最后一期反而有着更多折让。在这心动价格的诱惑下,500 多套房子 6 小时内销售一空。

  首富 " 李嘉诚 " 的一举一动一向被视为某种信号。值得注意的是,相比内地不甚稳定的房地产市。愀勐ナ凶 2009 年以来一直保持上涨态势,近 6 年来香港楼市累计涨幅已经达到 1.65 倍。2014 年香港整体房价累计上升 13.3%,高于 2013 年 7.7% 的涨幅。

  即便在开发商普遍不甚乐观的 2015 年,香港的楼市涨幅依旧。今年 1 月份,香港整体楼价继续保持 16.14% 的升幅,当中细价楼升幅最大,实用面积 431 平方尺以下单位按月再升 2.37%,年内升 17.9%;431 至 752 平方尺单位亦升 17%, 反而大单位楼价升幅在一成以内。

  但香港每年楼价 12% 的涨幅却依旧未能挽留住 " 李超人 " 的目光和资金。据了解,李嘉诚旗下的长实早在去年初就已经推出折扣优惠的新盘。2014 年年初,长实推出位于香港岛天后的新盘 "DIVA" 祭出 25% 的优惠,而其附近一新楼盘早前的售价均价比长实 "DIVA" 楼盘高 2 万多港元。

  从 2013 年至今,李嘉诚旗下的长和系在香港与内地先后出售了多项资产。2013 年 8 月开始,长和系以约 70 亿元出售了上海陆家嘴的东方汇经中心。2014 年 4 月 8 日,李嘉诚次子李泽楷再次以 71 亿港元抛售北京盈科中心。进入 2015 年后,李嘉诚的套现步伐不减。截至目前,李嘉诚总共套现 738 亿元,其中内地占了 129 亿元。

  而在目前看来,经过近年来持续的重金投入,李嘉诚于欧洲业务在其整个集团的收入占比呈现逐年上升的趋势。2010 年,和黄欧洲业务占和黄整个集团盈利的比重只有 19%,但截至 2014 年半年报披露时,和黄有 43% 的收入均来自欧洲市。愀奂澳诘厥谐《云溆盏墓毕字挥 26%。

  对于其频繁撤资,有分析人士认为,李嘉诚甩卖物业并不表示,内地和香港的经济走势会马上下降,只能表明曾经可以多赚钱的地方利润正在缩减。相比之下,欧洲的电信、基建和零售行业的投资回报将会更高。" 预计李嘉诚未来仍会在欧洲的电信、基建和零售行业寻觅大型并购机会,同时在中国内地和中国香港地区则会进一步处置资产,加速资产货币化。" 上述分析人士表示。

  抛售的经济信号

  事实上,针对李嘉诚旗下长江实业以及和记黄埔相继抛售中国内地物业,万科董事会主席王石早有评论称:" 精明的李嘉诚先生在卖物业,这是一个信号,小心了。" 如今看来,当初王石的一句微博警示或已一语成谶。

  资料显示,香港金融管理局在 2009 年至 2013 年间连续 5 年每年均最少推出一轮收紧按揭措施,希望打压炒风。

  与此同时,从去年的 " 占中 " 到今年的 " 反水客 " 行动正在不断加大对香港旅游业压力,并成为香港经济增长的阻力。

  " 自由行 " 每年为香港创造 261 亿港元的零售价值(约占香港 GDP 的 1.3%)和 11 万份就业机会。2013 年,内地游客消费占香港零售额比例为 22%。而目前香港政府预测本市经济的中期增长速度在 3.5%,其中假设到港游客在 2017 年达到 7000 万人次,2020 年达到 1 亿人次。显然内地游客成了香港增长目标中重要的一部分。

  但是近日香港旅游业却颇受打击,今年 4 月访港的内地团每日约有 400 团,较去年同期每日 450 至 470 团,减少约 10%。

  于是,香港财政司司长曾俊华在发表新一份财政预算案时表示,2014 年香港经济增长 2.3%,连续第三年低于过去 10 年 3.9% 的平均增幅。由于外围环境及内部需求存在挑战,预测今年本地经济增长 1% 至 3%,低过去年的预测。

  一旦香港经济增长乏力,由投资者炒起的香港楼市将首当其冲,投资大师罗杰斯就警告称香港楼价可能会下挫 50%。

  然而就在李嘉诚的甩卖信号放出不久,另一香港地产商会德丰旗下位于油塘的 "PeninsulaEast" 正准备开盘,目前公司已经为 256 个单位开价。据会德丰地产常务董事黄光耀称,4 月 13 日晚最新推出的 106 个单位,加价幅度约为 1.5% 至 2.5%。而新鸿基地产位于将军澳的新盘也修改了价格单,定价上调了 1%~8%。恒基地产则更为激进,其位于香港长沙湾最近推出的项目就大幅加价 17%~21%。


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