二线城市频出地王 连“不怕死”的孙宏斌都怕

2016-05-17 06:58 武汉新闻网 编辑:香楚君 网友阅读

  作为房地产开发的前端,土地市场冷暖是开发商预期好坏的"试金石"。

  进入 5 月,在上海一天拍出 3 地王之后,南京、杭州等地的土地拍卖也纷纷"抢头条"。昨日(5 月 16 日),就连曾宣称"不怕死"的融创中国董事长孙宏斌,也不得不吐槽:"我觉得我们会非常小心"。

  2013 年 9 月 4 日,融创中国经过 69 轮喊价,以 21 亿元和 27.8 万平方米的配建面积一举拿下北京农展馆北路 8 号住宅地块,综合楼面价高达 73099 元 / 平方米,引发市场强烈关注。

  孙宏斌在微博上表示,"我其实不是一个激进的人。江湖上都说我激进,我真的不是一个激进的人。之所以被认为激进是因为我觉得没想好的事坚决不干,想好的事就坚决果敢的去干。朋友说人有不知死和不怕死之分,我应该是不怕死的。"

  南京杭州"抢头条 "

  5 月 16 日,融创中国在北京举行发布会。孙宏斌提示,当前国内部分城市土地市场过热,已经出现较大风险。

  近期,长三角部分城市土地市场持续"发烧"。上海 5 月 11 日连出 3 个地王的土地使用权拍卖仅仅过去两天,5 月 13 日,南京土地立马抢占头条。据了解,南京此次共拍卖共 7 幅地块,分别来自建邺区、秦淮区、江宁区和六合区。其中,河西 4 幅地块有 3 幅为住宅地块,受到众多开发商的关注。据不完全统计,此次土拍有近 40 家房企报名。

  本次土地拍卖,总价地王是世茂拍下的 G11 地块,总价达 88 亿元。楼面价地王是葛洲坝拿下的 G14 地块,达 45213 元 / 平方米。易居中国执行总裁丁祖昱评论此次南京土地拍卖称:无法用理性数据论证了!

  同样是 5 月,让我们把镜头聚焦到杭州。就在 5 月 5 日下午结束的竞拍中,阳光城以 19846.39 元 / 平方米的楼面价刷新杭州市萧山区的纪录,成为萧山地王。据了解,该地块是钱江世纪城奥博中心单元 10 号地块,总价 13.85 亿元,溢价率 68.19%。

  这让人不禁感叹地王更新的速度让人猝不及防,因为就在上述 10 号地块拍出之前的几分钟,景瑞刚以 19634.04 元 / 平方米的楼面价成为萧山地王。然后就被阳光城取而代之。

  据了解,该区域周边顺发美哉美城楼盘,1 月的均价仅为 19000 元/平方米,而到 3 月其销售均价涨到 22000 元/平方米,仅仅两个月涨幅竟达 15.79%;万科大家世纪之光 1 月成交均价仅为 18900 元/平方米,3 月均价攀至 21500 元/平方米,涨幅达 13.8%。也就是说,地王楼面价已经快要追上 3 月的楼盘售价了。

  苏州的土地大热更是让人瞠目结舌。4 月 7、8 日苏州土地拍卖引发 40 余家房企角逐。本轮土拍 13 幅地块创下平均高达 200% 溢价率,刷新了相城区、高新区、吴中区 3 个区的地王纪录。其中景瑞地产拍下溢价率最高地块,达 318.86%;而当代置业、北京国瑞分别夺得本场土拍的最高单价、最高总价地王。更值得关注的是,从各地块成交楼板价来看,几乎均超越区域销售均价,其中金辉竞得的相城区苏地 2016-WG-8 号地块以 22445可能是电话号码,是否拨号? 元 / 平米的楼板价超出区域售价 59.15%。

  警示二线城市地价风险

  "由于地价太贵,北京很多项目都被豪宅了,不卖到 10 万以上根本不赚钱,北京可以有 10 万、20 万元每平米的房子,但不应该到处都是。很多北京、上海开发商的项目之所以迟迟没有入市,就是因为一旦入市就有可能亏本。"孙宏斌表示。

  对于最近土地市场火热的长三角,孙宏斌表示谨慎。他认为,南京、苏州这些城市,房价没什么泡沫,但地价肯定是有泡沫的。"这么多年了,苏州的房价一直是在 2 万元,南京的房价都没有超过 3 万元,一下子楼面价超过 3 万元甚至到 4 万元,这个肯定是不对的,我觉得我们会非常小心的。"

  孙宏斌说,房价不可能每年都往上涨,这一轮房价涨这么快,已经把后面好多年的上涨空间消化掉了。


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