美国35年来首放宽房产税 利好海外"炒房团"

2015-12-23 16:35 武汉新闻网 编辑:香楚君 网友阅读

  上周六(12 月 19 日),美国总统奥巴马签署了一项法案,降低外国人在美投资不动产所承担的税率,为 35 年来首次。这将为更多的海外房地产投资者涌入美国打开了大门。

美国放宽房产税,美国放宽房产税有什么影响

  据彭博,该法案规定,外国养老基金在美投资房地产时,享有与美国养老基金同等的待遇。这一法案取消了 1980 年开始实施的《外国投资房地产税法案》(FIRPTA)对外国养老金投资美国房地产时征收的税率。

  彭博援引私募股权公司 Siguler Guff & Co. 总经理 James Corl 表示,过去,FIRPTA 使得数万亿的国外养老金不能直接投资美国房地产。税法修正改变了原有的游戏规则,或将促使数千亿新增资本涌入美国房地产市场。

  自金融危机以来,大量海外投资者赴美投资房地产,这已经成为了美国资本净流入的主要来源。需求大增也推高了美国商业地产的价格。华尔街见闻曾提及,纽约房地产研究公司 Real Capital Analytics 数据显示,美国商业房地产价格在今年 8 月创纪录高点。如图:

  据 Real Capital Analytics,今年以来,美国房地产的跨境投资总额约 784 亿美元,占美国房地产投资总额(4830 亿美元)的 16%,其中国外养老金约有 75 亿美元,占外国投资总额的 10% 左右。

  近年来,美国房地产深受很多中国投资者的青睐。据商业地产调查机构真实资本分析公司(Real Capital)的数据,今年年初来,投资美国商业地产的中国资本已达 25 亿美元。2012 年到 2014 年,中国企业在美国商业地产领域的全年投资额分别是 54 亿美元、153 亿美元和 136 亿美元。

  而在住宅地产方面,中国人已是美国房地产最大的海外买家。据全美房地产经纪人协会 6 月底的报告,在截至今年 3 月底的过去一年里,中国买家在美国房地产上支出了 286 亿美元,同比增加了 30%,其中主要用于购买住宅物业。

  但如今,随着美联储加息,美国房地产热潮是否会退去?

  华尔街见闻曾报道,据美国财经网站 Business Insider,今年 10 月底,美国地产大亨 Sam Zell 旗下一家房地产投资基金公司 Equity Residential 出售超过 23000 套公寓。该公司还打算出售另外的 4700 套公寓。这些交易所获得的大部分收益将在明年以股息的方式返还给投资者,而不是用于再投资。Sam Zell 发出了相当清晰的信号:出售房地产的时候到了。


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