北京写字楼稀缺涨价 上海供应充足业主降价

2015-05-20 23:09 武汉新闻网 编辑:香楚君 网友阅读

  港媒称,上海可能希望成为全球金融中心,但是自 2010 年以来,作为内地租金最昂贵的写字楼的落户地,上海已经败给北京,而且很可能未来 5 年都无望迎来过去的辉煌。

  据香港《南华早报》5 月 18 日报道,即将建成的大量写字楼将迫使上海的许多业主下调租金,以便留住租户。

  DTZ 戴德梁行亚太区研究部主管聂安达说:"2010 年前,上海 A 级写字楼租金大大高于北京同等级别的写字楼的租金,2008 年这一差距达到了最高点,当时上海的 A 级写字楼租金每平米为 350 元(人民币,下同),比北京的高出 64%。"

  他说:" 现在,上海 A 级写字楼的租金每个月每平米平均 268 元,而北京则为 382 元,北京的 A 级写字楼的租金事实上比上海同等水平的高档写字楼的报价高出 43%。"

  高力国际的另外一份报告发现了类似的趋势,并强调指出,在净有效租金上,上海在金融危机后失去了最昂贵的写字楼所在地的头衔。

  报道称,在中央政府 4 万亿元的经济刺激方案下,内地企业迅速扩大它们在北京的办公场所,使得 2011 年北京的写字楼租金同比增长了 42.6%。

  北京的 A 级写字楼的平均租金自此以后高出上海。高力国际中国调研部董事谢靖宇说:" 另一方面,驻上海的跨国公司全球金融危机后停止了扩张。" 谢靖宇说,去年第四季度,上:捅本┲涞募鄄钍照," 但是随着上海大量供应的到来,这一差距今年将进一步拉大。" 他说:" 未来五年,上海 A 级写字楼的平均租金不会赶上北京。"

  据高力国际说,北京最贵——同时也是整个内地最贵的写字楼是国贸三期,截至第一季度末,这里的平均月租金为每平米 569 元。DTZ 戴德梁行说,从今年第二季度到 2019 年,随着总面积达 640 万平米的 65 座大楼陆续建成,上海将有大量写字楼供应。

  聂安达说:" 这将对现在的写字楼市场产生巨大的稀释效应,尽管潜在需求预计将继续保持强劲。"

  报道称,2010 年后,北京的 A 级写字楼市场上的新供应有限,这种短缺持续了几年时间。

  据地产顾问说,写字楼供应未来几年将有所增加,但规模低于上海。

  北京金融街已成为一个异乎寻常的昂贵的写字楼地段,今年第一季度这里的租金达到每平米 559 元,比北京整体的 A 级写字楼租金水平高出 46%。

  DTZ 戴德梁行说,在中国租金最昂贵的 50 座写字楼中,43 处在北京,只有 7 处在上海。


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