美国经济复苏 工资预期上涨4%住房市场回暖

2016-01-12 14:03 武汉新闻网 编辑:香楚君 网友阅读

  收入增长和低油价促进消费,住房市场逐渐回暖。

美国经济复苏,美国工资预期上涨4%

  "今年 5 月份,我的第二个宝宝就要出生了。" 30 岁出头的劳拉(LauraFerrero)见到《第一财经日报》记者时,正挺着大肚子,一只手牵着快两岁的儿子。

  劳拉是一名公立小学的老师,她的丈夫则是一家软件公司的部门主管,两人住在美国康涅狄格州的诺瓦克市。

  劳拉说,她丈夫的工资在过去两年里涨了 20%,而且工作非常稳定,所在的部门还在招人。去年下半年涨了工资后,劳拉的丈夫就买了部最新款的三星手机。

  劳拉一家是典型的美国消费性经济的缩影。在美国,消费总额贡献了 GDP 的 2/3,消费为经济发展提供了重要动力。

  因此,工资预期上涨和低油价所节省下来的开支,正在给美国人带来更多信心,更多的收入将促使美国家庭更多地消费,促进经济全面复苏。

  根据"皮尤研究中心"的最新调查报告,家庭年收入在 10 万美元以上的美国人对 2016 年经济展望最抱有信心,在这个收入水平里,有 36% 的受访者认为新的一年经济会比去年好,而认为会比去年差的仅有 19%。但是,在家庭年收入不超过 3 万美元的人群中,持悲观预期的受访者比例则高达 35%。

  工资预期上涨 4%

  根据美国劳工部最近一期的就业报告,截至去年 11 月,美国的失业率已经下降到 5% 的历史低位,比 2009 年 10 月的 10% 少了一半。另外,美国有 14 个州宣布从 1 月 1 日起上调平均最低工资,幅度从 10 美分到 1 美元不等,即从 8.5 美元 / 小时上调到超过 9 美元 / 小时。

  高盛在最新报告中也提到,美国的失业率出现显著下降,2016 年很可能实现充分就业。而且,预计工资将在新的一年里上涨近 4%。

  标普首席经济学家贝斯安 ( BethAnnBovino ) 在接受《第一财经日报》专访时表示:"我们最近看到比较积极的数据是主动辞职的职场人士比例不断上升,达到近 7 年来的最高水平,这很可能推动工资上涨,并最终促成通货膨胀,导致美联储加速加息步伐。"

  这一分析在谷歌 2015 年年末公布的十大热搜"新年计划"关键词里得到了印证,在这个榜单中,"如何写辞职信"排名第四。

  "前几年是金融危机,能保住饭碗就很好了。而现在的就业市场变好了,我很高兴能找到那么对口的工作,而且工作时间更灵活,我可以早些回家照顾孩子。" AnnaLing 告诉《第一财经日报》记者,她在原来的公司里工作了快 6 年,今年跳槽到了纽约政府机构,工资上涨了 10%。

  油价下跌节省开支

  "今年的油价也不贵,现在加满油缸只要不到 30 美元,以前都要 50 美元,积少成多也能省下不少钱,相当于加工资了。" Ling 告诉记者,这个冬天的取暖用油也特别便宜,比上年单价低了一半,取暖开支每个月能省下 200 多美元。纽约漫长的冬季有大约 5 个月需要取暖。

  美国能源部 2015 年 10 月发布的报告预期,由于原油价格暴跌,这个冬天居民需要支付的天然气单价将降低 4%,取暖油单价也将下调 15%。

  此外,由于厄尔尼诺现象给美国带来的暖冬气候,取暖所消耗的能源也预期将减少 11%。预期包括美国南方在内,这个冬天使用取暖油的美国家庭平均将花费 1282 美元用于取暖,比上年冬天减少了将近 600 美元。

  而汽车保险公司 AAA 在 1 日发布的年度报告中估计,低油价去年为美国人节省了 1150 亿美元,平均每个驾照持有者节省了 550 美元的汽油开支。

  "良好的就业市场和低廉的油价是推动消费的两大动力。在这两大推力的作用下,消费者更愿意购买大件商品。"贝斯安告诉《第一财经日报》记者,"到 2015 年 10 月为止,美国零售业在良好的就业环境下继续增长。2016 年,美国零售业预期增长 3.1%。"

  住房市场回暖

  "我们准备明年 4 月份的时候挂牌把现在的房子卖了,然后买一幢新房子。"劳拉告诉记者,生了二胎后想换个空间更大、周边环境更好的房子。

  良好的就业市场推动着住房市场的持续好转。根据美国全美房地产经纪联盟(NAR)首席经济学家劳伦斯 ( LawrenceYun ) 向记者提供的数据,在 2012 至 2015 年间,美国各大城市新增的工作总数是新增住房开工数的 4 到 5 倍,在热点地区,这一比例已经高达 8 倍,这个现象造成了房市的供给短缺。

  美国的 Case-Shiller20 大城市房价指数显示,比起 2012 年 2 月的低点,目前的大城市房价指数已经上升了 31%。但是比起 2006 年 4 月的最高点还低了 13%。

  由于房屋库存的不足和房价的逐步升温,高盛预计 2016 年美国新增住房开工数将从 2015 年的 112.6 万栋上升到 136 万栋,不过与每年 140 万栋的历史平均水平相比还是显得增长缓慢。

  此外,根据劳伦斯的分析,由于采用新的信用评分方法、房贷首付要求的降低,以及保险公司降低保费等措施,美国民众获取房屋贷款不再像前几年那样困难,其效果将在 2016 年全部显现。所以,虽然劳伦斯预期 2016 年 30 年房贷利率将从现在的 3.8% 上升到 4.5%,但房屋市场仍然会加速回暖。


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