北京商住房15日起将正式限购 或带来房价暴跌

2016-06-16 01:40 武汉新闻网 编辑:香楚君 网友阅读

  北京商住房 15 日 0:00 起将正式限购,业内认为若北京全面执行限购,那么北京商住成交量及房价将呈现暴跌。

  据《经济观察报》消息,多名开发商透露北京商住项目陆续停止网签,继门头沟、大兴区停止商住网签后,6 月 15 日 0:00 起,北京所有地区的商住网签项目都停止网签。

  换言之,朝阳区、海淀区、东城区、西城区、丰台区等地区将全面停止网签,在商住限购倒计时时刻,商住楼盘所有销售员工正在邀约客户冲刺最后的网签时刻。"我们项目是接到公司通知今晚商住全面停止网签,明天(6.15)北京市所有 40 年,50 年产权商住项目,正式限购。"东五环旁某商住项目销售人员称,目前公司采取紧急销售措施,总价 300 万房屋,现在缴纳 10 万元现金过来签约即可,后期再补缴剩余房款。

  所谓商住项目,是开发商将用地性质为商业公建的项目,建造可用于居住的产品对外出售,并设计有独立的厨卫和水电,产权分为 40 年和 50 年,北京市国土资源局土地招标文件明确规定"不得采用单元式或公寓式的布局形式",国家法律和政策是支持商住限购政策。

  根据公开数据统计:2012-2015 年,北京出让纯住宅和纯商办用地 218 宗,规划建筑面积 3083 万平方米,出让商住及含商住类土地 156 宗,规划建筑面积 2399 万平方米,商住用地占全部供应的 43.76%,超过纯住宅用地占比。

  在 5 月北京楼市成交中,商住产品已成绝对主力。据北京市建委网数据显示,5 月北京商业市场新增供应、成交量、成交面积、成交均价全面上涨;商住市场变现则更为抢眼,新增供应 4177 套,同比上涨 159%,成交 3995 套,同比上涨 344%,成交金额 74.48 亿元,同比上涨 316%,成交均价为 30142 元 /㎡。

  进入 6 月,据中原机构数据显示,首周(5.30-6.5)北京商住公寓成交量持续上涨,环比 5 月上升 45.96%。

  筑成世方(北京)管理咨询公司总裁祁世芳表示,从政策上来看,一线城市的土地出让量越来越少,房企拿地成本增加,国家自然会优先保证商品房和保障房的供应,因此商住房的量有可能会自然下降,商住房越来越少是趋势。

  "大面积地出让商住用地不仅助推房价上升,更是伤害实体经济的,很多中小企业老板拼命做实业的结果却是给不干活的房东打工,国家的土地是支持地方实体经济。"接近国土资源部的人士透露。

  据某上市房企高管透露,目前正在研究的限购细则主要有以下版本:

  一是商住购房资格纳入住房购房领域,外地居民购买 1 套住宅的居民不允许再购买住房,目前北京商住商品房供应占北京商品房供应的 40% 以上,个别住宅被限购人士购买多套商住项目,从而造成商住暴涨,"也就 1 人 1 套了,外地人购买 10 套商住的情况不会允许出现。"

  二是个人不允许购买商。挥衅笠悼晒郝虮本┥套。

  前述上市房企高管分析称,若北京全面执行限购,那么北京商住成交量将呈现暴跌,伴随而来的是北京商住房价暴跌。

  目前北京市建委相关负责人对北京商住限购事项未予置评。"我们暂时没有通知,(是不是开发商联合炒作)不清楚。"


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